Makler für Wohn – & Gewerbeimmobilien
Titelbild SadT
Lichtdurchflutetes Wohnparadies mit viel Platz zum Wohlfühlen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 83371 Traunreut
- Kaufpreis 1.240.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 1.050 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1982
- Nutzfläche ca. 243 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 552
- Provision 2,38 % inklusive MwSt inkl. MwSt.
Immobilie
Modernes Wohnen auf höchstem Niveau in attraktiver Wohnlage im Herzen des Chiemgaus
Dieses großzügige, massiv gebaute und hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und eine idyllische, ruhige Lage. Auf zwei großzügig gestalteten Wohnebenen mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.050 m² eröffnet dieses Einfamilienhaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung und bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches und komfortables Familienleben.
Das ursprünglich 1982 errichtete Haus wurde 2022 durch eine professionelle Baufirma in Zusammenarbeit mit regionalen Fachbetrieben umfassend kernsaniert. Entstanden ist ein modernes Zuhause, das durch hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumgestaltung und zeitgemäße Haustechnik überzeugt.
Sechs helle, großzügig geschnittene Zimmer, zwei moderne Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumgestaltung.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen, an den sich die Küche und der Essbereich harmonisch und nahtlos anschließen. Das durchdachte, offene Raumkonzept schafft ein einladendes Wohnambiente, in dem moderner Wohnkomfort und behagliche Gemütlichkeit auf besondere Weise miteinander verschmelzen – ein Ort für gesellige Stunden und gemeinsame Familienmomente.
Die hochwertige Einbauküche aus dem Küchenstudio lässt mit erstklassigen Miele-Geräten, einem BORA-Kochfeld und einem Quooker-Wasserhahn keine Wünsche offen.
Die großzügigen, bodentiefen Glasschiebetüren durchfluten den Wohn-, Ess- und Kochbereich mit natürlichem Tageslicht, schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den stilvollen Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem weitläufigen Garten.
Edle Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Eleganz. Ein intelligentes Loxone-Smart-Home-System sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten bietet viel Raum für Erholung, gemeinsame Familienzeit und unbeschwertes Spielen. Während die großzügige Terrasse und der sonnige Balkon zu entspannten Stunden im Freien einladen, eröffnet der Garten vielfältige Möglichkeiten, die Natur und das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.
Der großzügige Keller bietet neben reichlich Stauraum auch einen geräumigen Hobbyraum sowie eine separate Werkstatt und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Kreativität und handwerkliche Tätigkeiten. Zusätzliche Platzreserven bietet der Dachboden, der bei Bedarf über weiteres Ausbaupotenzial verfügt.
Die großzügige und moderne Doppelgarage mit integrierter Wallbox bietet komfortables Parken, während die weitläufige Einfahrt zusätzliche Aussenstellplätze für drei weitere PKWs schafft.
Die ruhige Wohnlage rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Diese Immobilie verbindet die Großzügigkeit eines weitläufigen Grundstücks mit dem Komfort eines umfassend modernisierten Hauses. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wichtiger Hinweis:
Die KI-Optimierung der Bilder bezieht sich rein nur auf die Bildqualität. Weder der Raum noch die Möblierung wurde dabei verändert!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet. Die angenehm ruhige und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Privatsphäre, ein harmonisches Wohnumfeld und hohe Lebensqualität legen.
Abseits des hektischen Stadtlebens genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl in naturnaher Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die nahe gelegene Stadt Traunreut bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
Stein an der Traun im oberbayerischen Landkreis Traunstein liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Chiemgaus. Die Region zählt zu den attraktivsten Wohn- und Erholungsgebieten Oberbayerns und begeistert durch ihre einzigartige Verbindung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und wirtschaftlicher Infrastruktur.
Der nahe gelegene Chiemsee, die Chiemgauer Alpen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Fahrradtouren, Wassersport oder Wintersport – hier lässt sich die Schönheit der Region zu jeder Jahreszeit genießen.
Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: über die Bundesstraße B304 sind die umliegenden Städte Traunreut, Traunstein, Trostberg und Altenmarkt an der Alz gut erreichbar. Die Autobahn A8 ermöglicht zudem die Anbindung in Richtung München und Salzburg.
Die wirtschaftlich vielseitige Region bietet attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten und verbindet ländliche Lebensqualität mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Infrastruktur.
Ein Wohnstandort, der Ruhe, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise vereint – ideal für alle, die das Leben im Chiemgau in vollen Zügen genießen möchten.
Ausstattung
– lichtdurchfluteter, grosszügiger und offener Wohnbereich mit angrenzendem Koch – /Essbereich
– Kaminofen im Wohnbereich
– hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten von Miele, BORA und Quooker
– Fussbodenheizung im gesamten EG / OG
– edle Eichenparkettböden
– hochwertige Fliesen in den WC´s und Bädern
– 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, modernen Einbauten und Fenster
– 2 separate WC´s
– 3-fach verglaste Fenster und bodentiefe Schiebetüren zur Terrasse und zum Balkon
– Loxone-Smart-Home-System
– grosser, verglaster Balkon und großzügige Sonnenterrasse
– liebevoll gestalteter Garten
– Doppelgarage mit Wallbox
– 3 weitere Aussenstellplätze vor der Garage
– Wasserenthärtungsanlage
– Ölheizung (Baujahr 2019 – aktueller Verbrauch bei einer vierköpfigen Familie ca. 700 Liter Heizöl pro Jahr)
– Vollunterkellert mit großzügigen Stauflächen, Werkstatt, Hobbyraum
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Benjamin Hintermaier unter der Mobilfunknummer 0171 6872243 zur Verfügung.
OTERRA IMMOBILIEN bietet auch zu Finanzierungsfragen eine umfassende Beratung.
Unser Kooperationspartner im Bereich Immobilienfinanzierung, verfügt über eine umfangreiche Expertise auf dem Gebiet und ist ein langjähriger, zuverlässiger Partner.
Der Vorteil für unsere Kunden: Angebote von über 300 regionalen und überregionalen Kreditinstituten werden miteinander verglichen. Somit entfällt der Aufwand eines eigenen umfangreichen Vergleichs.
Auch zu Fragen einer evtl. Renovierung, Sanierung oder Entrümplung stehen wir Ihnen jeder Zeit zur Verfügung, denn auch in diesen Bereichen verfügen wir von OTERRA IMMOBILIEN über zuverlässige, regionale Kooperartionsfirmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 74 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.03.2026
- Energieausweis gültig bis 13.03.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.