Makler für Wohn – & Gewerbeimmobilien
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Attraktive Kapitalanlage:Helles und großzügiges Apartment in ruhiger Stadtrandlage von Bad Aibling
Eckdaten
- Art Apartment
- Lage 83043 Bad Aibling
- Kaufpreis 210.000,00 €
- Hausgeld 223,56 €
- Wohnfläche ca. 45 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 551
- Provision 3,57 % inklusive MwSt inkl. MwSt.
Immobilie
Helles, großzügiges 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und herrlichem Grünblick – attraktive Kapitalanlage in ruhiger Naturlage!
Wohnen, wo Ruhe und Natur auf Lebensqualität treffen!
Dieses gepflegte, helle und großzügig geschnittene 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und seine besonders ruhige, naturnahe Lage am Stadtrand.
Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktives Raumkonzept, das Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete und geräumige Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum großzügigen Balkon. Hier eröffnet sich ein wunderschöner Ausblick ins Grüne, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Ein idealer Rückzugsort, um die Ruhe und die natürliche Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Die separate Küche mit Einbauküche und Fenster bietet einen praktischen, vom Wohnbereich abgetrennten Kochbereich mit angenehmem Tageslicht.
Das gepflegte Badezimmer ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung.
Ein weiteres durchdachtes Detail ist die großzügige, geschickt integrierte und nahezu unsichtbare Garderobe im Flur. Sie bietet reichlich Stauraum und sorgt gleichzeitig für ein aufgeräumtes, harmonisches Erscheinungsbild. Ein kleiner Vorraum rundet die funktionale Raumaufteilung ab.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz ergänzt dieses attraktive Immobilienangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Naturnah, sonnig und angenehm ruhig!
Die Wohnung ist aktuell gut und zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine bereits vermietete Immobilie in attraktiver Wohnlage suchen.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, heller Wohnatmosphäre, durchdachtem Grundriss, schönem Balkon und ruhiger Naturlage macht dieses Apartment zu einer ansprechenden soliden Sachwertinvestition.
Weitere Informationen bezüglich der aktuellen monatliche Kaltmiete sowie der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung gerne telefonisch oder per Email.
Fazit:
Ein gepflegtes, großzügiges und lichtdurchflutetes Apartment mit herrlichem Grünblick, hohem Wohnkomfort und besonderem Wohlfühlcharakter. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit und eine ruhige, naturnahe Wohnlage legen.
Wichtiger Hinweis:
Die KI Optimierung der Bilder bezieht sich rein nur auf die Bildqualität. Weder der Raum noch die Möblierung wurde dabei verändert!
Lage
Ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur – Bad Aibling von seiner schönsten Seite!
Die Immobilie befindet sich einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage der beliebten Kurstadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim.
Die Lage verbindet auf besonders attraktive Weise naturnahes Wohnen, Erholung und die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt. Das Apartment ist in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße gelegen, deren ruhiges Wohnumfeld ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität verspricht. Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders reizvoll ist die Nähe zum weitläufigen Bad Aiblinger Kurpark, der mit seinen gepflegten Grünanlagen und Spazierwegen einen beliebten Ort der Entspannung bietet.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Die charmante Innenstadt von Bad Aibling mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Die nahegelegene Bahnhaltestelle Bad Aibling Kurpark bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Rosenheim und Holzkirchen mit weiterführenden Verbindungen nach München. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Kurstadt Bad Aibling ist weit über die Region hinaus für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt. Die Therme Bad Aibling, vielfältige Gesundheits- und Wellnessangebote sowie die reizvolle Landschaft des oberbayerischen Alpenvorlandes tragen maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei.
Eine attraktive Wohnlage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verbindet – und damit beste Voraussetzungen für angenehmes Wohnen sowie eine interessante Immobilieninvestition bietet.
Ausstattung
– grosszügiger Wohn – Schlafbereich
– herrlicher Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne
– gepflegtes Badezimmer mit Dusche und WC
– separate Küche mit Fenster und Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– einladende Diele mit integrierter und nahezu unsichtbarer Garderobe
– kleiner Vorraum (Flur)
– Kellerabteil
– Aussenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Benjamin Hintermaier unter der Mobilfunknummer 0171 6872243 zur Verfügung.
OTERRA IMMOBILIEN bietet auch zu Finanzierungsfragen eine umfassende Beratung.
Unser Kooperationspartner im Bereich Immobilienfinanzierung, verfügt über eine umfangreiche Expertise auf dem Gebiet und ist ein langjähriger, zuverlässiger Partner.
Der Vorteil für unsere Kunden: Angebote von über 300 regionalen und überregionalen Kreditinstituten werden miteinander verglichen. Somit entfällt der Aufwand eines eigenen umfangreichen Vergleichs.
Auch zu Fragen einer evtl. Renovierung, Sanierung oder Entrümplung stehen wir Ihnen jeder Zeit zur Verfügung, denn auch in diesen Bereichen verfügen wir von OTERRA IMMOBILIEN über zuverlässige, regionale Kooperartionsfirmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 26.10.2017
- Energieausweis gültig bis 26.10.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.