Makler für Wohn – & Gewerbeimmobilien
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Stilvolles Wohnen mit Predigtstuhlblick – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 83435 Bad Reichenhall
- Kaufpreis 374.900,00 €
- Hausgeld 442,00 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 21 m²
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 550
- Provision 1,785 % inkl. ges. MwSt.
Immobilie
Diese großzügige, im Jahr 2018 kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in zentraler Lage von Bad Reichenhall. Sie überzeugt durch ihre vielseitige und durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und einen herrlichen Blick auf den Predigtstuhl. Ob für Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Familien mit Kindern – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das Hauptschlafzimmer. Gegenüber liegen das Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Eines dieser Zimmer verfügt über einen eigenen Vorraum und eröffnet dadurch zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 36 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon. Genießen Sie die Sonne und den traumhaften Blick auf den Predigtstuhl.
Zusätzlichen Komfort bieten eine Garage, ein separater Hobbyraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Der großzügige Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.
Ob als großzügiges Zuhause für Paare, die Wert auf ein separates Arbeits- oder Gästezimmer legen, oder als Lebensmittelpunkt für Familien – diese Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.
Die zentrale Lage in Bad Reichenhall rundet dieses attraktive Wohnangebot ab und vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen herrlichen Bergblick.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Reichenhall und verbindet kurze Wege im Alltag mit dem besonderen Charme der Alpenstadt. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in kurzer Zeit erreichbar.
Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Bad Reichenhall ist als traditionsreiche Alpen- und Kurstadt für ihre hohe Lebensqualität bekannt. Die umliegende Bergwelt bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – von Wandern und Radfahren bis hin zu zahlreichen Wintersportaktivitäten.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentralem Wohnen und alpinem Lebensgefühl. Der schöne Blick auf den Predigtstuhl, einen der markantesten Hausberge Bad Reichenhalls, unterstreicht die besondere Wohnqualität.
Auch die Nähe zur Mozartstadt Salzburg und die gute Anbindung an die umliegende Region machen die Lage besonders attraktiv. Ob für Paare, die zentrales Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten, für Familien, die Wert auf eine gut erreichbare Infrastruktur legen, oder für Kapitalanleger – die Lage bietet vielseitige Perspektiven.
Ausstattung
– Einzelgarage im Kaufpreis inklusive
– Südostbalkon mit herrlichem Blick auf den Predigtstuhl
– Neue Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
– Rollläden im Wohnbereich
– Fensterläden an allen weiteren Fenstern
– Badezimmer mit Fenster, Dusche und elektrischer, programmierbarer Fußbodenheizung
– Separates WC mit Fenster
– Neue Innentüren, davon drei Glastüren
– Neue, hocheffiziente und wärmepumpengeeignete Heizkörper
– Neue zentrale Elektrik
– Beidseitige Starkstromanschlüsse in der Küche
– Abgehängte Decken mit Halogenspots im Badezimmer, Homeoffice und Ankleideraum
– Eigener, abgeschlossener Kellerraum mit Werkbank, ideal auch als Hobbyraum
– Zusätzlicher, abgeschlossener Kellerraum mit ca. 21 m²
– Geräumiger Gemeinschafts-Fahrradkeller
– Großzügiger Gemeinschaftsgarten
– Möglichkeit zum Wäschetrocknen im Dachgeschoss
– Möglichkeit zur Installation einer Wallbox
– Genehmigte Möglichkeit zur Installation eines Balkonkraftwerks
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Ilker Ugur unter der Mobilfunknummer 01715111187 zur Verfügung.
OTERRA IMMOBILIEN bietet auch zu Finanzierungsfragen eine umfassende Beratung.
Unser Kooperationspartner im Bereich Immobilienfinanzierung, verfügt über eine umfangreiche Expertise auf dem Gebiet und ist ein langjähriger, zuverlässiger Partner.
Der Vorteil für unsere Kunden: Angebote von über 300 regionalen und überregionalen Kreditinstituten werden miteinander verglichen. Somit entfällt der Aufwand eines eigenen umfangreichen Vergleichs.
Auch zu Fragen einer evtl. Renovierung, Sanierung, Entrümpelung oder Umzug, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, da wir von OTERRA IMMOBILIEN auch in diesen Bereichen über ein Netzwerk zuverlässiger regionaler Kooperationsfirmen verfügen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.05.2018
- Energieausweis gültig bis 18.05.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Provision in Höhe von 1,785 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.