Makler für Wohn – & Gewerbeimmobilien
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Wohnen mit Bergpanorama – modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bad Reichenhall
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 83435 Bad Reichenhall
- Kaufpreis 310.000,00 €
- Hausgeld 355,00 €
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1985
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 547
- Provision 1,785 % inkl. ges. MwSt.
Immobilie
Diese im Jahr 2023 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage in Bad Reichenhall. Die durchdachte Raumaufteilung und der besondere Blick auf die umliegende Bergwelt machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Der Kaminofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, von dem sich ein herrlicher Blick auf den Predigtstuhl und die beeindruckende Bergkulisse eröffnet.
Die großzügige Einbauküche bietet viel Platz und fügt sich ideal in das Wohnkonzept ein. Die drei Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und bieten sowohl Paaren als auch einer kleinen Familie ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.
Ein weiterer Vorteil ist die zentrale Lage: Die Innenstadt von Bad Reichenhall sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie zu Hause den besonderen Charakter der Alpenstadt und das eindrucksvolle Bergpanorama.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Abstellraum und Kellerraum. Eine Garage kann separat erworben werden und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Die Kombination aus zentraler Lage, modernisiertem Wohnkomfort, Kaminofen, Balkon und Bergblick auf den Predigtstuhl macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Reichenhall und verbindet kurze Wege im Alltag mit dem besonderen Charme der Alpenstadt. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in kurzer Zeit erreichbar.
Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Bad Reichenhall ist als traditionsreiche Alpen- und Kurstadt für ihre hohe Lebensqualität bekannt. Die umliegende Bergwelt bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – von Wandern und Radfahren bis hin zu zahlreichen Wintersportaktivitäten.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentralem Wohnen und alpinem Lebensgefühl. Der schöne Blick auf den Predigtstuhl, einen der markantesten Hausberge Bad Reichenhalls, unterstreicht die besondere Wohnqualität.
Auch die Nähe zur Mozartstadt Salzburg und die gute Anbindung an die umliegende Region machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
* 2023 modernisiert
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* hochwertiger Holzboden
* Kaminofen
* sonniger Balkon
* Bergblick auf den Predigtstuhl
* großzügige Einbauküche
* großer Kellerraum
* Garage separat erwerbbar
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Ilker Ugur unter der Mobilfunknummer 01715111187 zur Verfügung.
OTERRA IMMOBILIEN bietet auch zu Finanzierungsfragen eine umfassende Beratung.
Unser Kooperationspartner im Bereich Immobilienfinanzierung, verfügt über eine umfangreiche Expertise auf dem Gebiet und ist ein langjähriger, zuverlässiger Partner.
Der Vorteil für unsere Kunden: Angebote von über 300 regionalen und überregionalen Kreditinstituten werden miteinander verglichen. Somit entfällt der Aufwand eines eigenen umfangreichen Vergleichs.
Auch zu Fragen einer evtl. Renovierung, Sanierung, Entrümpelung oder Umzug, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, da wir von OTERRA IMMOBILIEN auch in diesen Bereichen über ein Netzwerk zuverlässiger regionaler Kooperationsfirmen verfügen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.05.2034
- Energieausweis gültig bis 13.05.2024
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Provision in Höhe von 1,785 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.