Makler für Wohn – & Gewerbeimmobilien
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Grosszügiges und modernes Einfamilienhaus in traumhafter, idyllischer Naturlage nähe Chiemsee
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 83308 Trostberg
- Kaufpreis 1.249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 250 m²
- Grundstück ca. 970 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 2022
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 2
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 545
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrer persönlichen Wohlfühloase !
Dieses moderne und hochwertig im Jahre 2022 erbaute Einfamilienhaus, vereint großzügiges Wohnen auf ca. 250 m² Wohnfläche mit dem Charme eines weitläufigen Gartens in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, nähe Chiemsee.
Ideal für Familien, die Ruhe, Raum und Lebensqualität suchen.
Als freistehendes Einfamilienhaus profitiert das Objekt von besonders viel natürlichem Licht und einem freien Blick in die angrenzende, traumhafte Naturlandschaft.
Die überdachte Südterrasse lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zum Verweilen ein. Der ca. 20m² windgeschützte Freisitz, (welcher die Vorbereitungen für einen Wintergarten besitzt) verlagert in den Sommermonaten das Wohnzimmer zweifellos nach draussen – auch bei leichtem Regen genießen Sie hier einen geschützter Außenbereich, während der Balkon einen weiteren Rückzugsort im Freien bietet.
Der liebevoll angelegte Garten mit noch kleinen Obstbäumen, Sträuchern, sowie einem kleinen Pool, runden das Außenambiente stimmungsvoll ab.
Im Inneren des Hauses, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen sowie moderne Annehmlichkeiten wie kontrollierte Raumbe- und entlüftung, Fußbodenheizung im gesamten Haus, großzügiger Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus, einem Sichtdachstuhl und einem modernen Kaminofen im Erdgeschoss.
Eine grosszügige Doppelgarage inklusive einer kleinen Werkstatt und Dachboden, plus zwei weitere Stellplätze davor, sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die durchdachte Haustechnik in Kombination mit Erdwärme/Photovoltaik und Batteriespeicher, dazu einem gedämmten Porotonstein, 3-fach verglaste Fenster und einem hoch wärmegedämmten Sichtdachstuhl runden das Ganze mit sehr geringen Nebenkosten bei 14,4 KWH/m² harmonisch ab.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss :
– grosszügige Diele mit offenem Treppenhaus und Garderobenbereich
– Büro oder Gästezimmer
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Urinal, Waschbecken, Handtuchtrockner, stilvolle Einbauten
– offener und grosszügiger Wohnbereich mit modernem Kaminofen
– offener Koch-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Markengeräte, Granitplatte…) und versteckter Speisekammer
– Technikraum
– überdachter Freisitz (20 m²) vorbereitet für evtl. Wintergarten
– umlaufender, breiter Holzsteg mit 3 Terrassen und kleinem Aussenpool
Obergeschoss:
– grosser Flur / offenes Treppenhaus
– 4 individuell nutzbare, grosszügige Zimmer
– Balkon mit Bergblick
– Tageslichtbadezimmer mit 2 Waschbecken, Whirlpoolbadewanne, WC,
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Dachgeschoss:
– 2 grosse Gästezimmer oder Büro
– Balkon mit Bergblick
– Grosser Flur mit offenem Treppenhaus, Dachfenster elektrisch plus Rolladen
– Sichtdachstuhl
Im OG des Hauses ist selbst ein Badezimmer vorbereitet (Anschlüsse einschließlich Dachfenster elektrisch plus Rolladen).
Aktuell wird dieser Raum als Abstellraum genutzt.
Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Kunden zu schützen, wurden die Bilder des Objekts mit Hilfe der KI optimiert.
Lage
Deisenham ist ein charmanter, ruhiger Ortsteil der Stadt Trostberg und liegt etwa 5 Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum entfernt. Der kleine Wohnort liegt idyllisch, umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern. Eingebettet in die einzigartige Naturlandschaft des Chiemgau besticht er durch seine ruhige, dörfliche Wohnlage.
Direkt vor der Haustür laden gut ausgebaute Wege zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch Wiesen, Felder und kleine Waldgebiete ein. Die nahegelegene Alz bietet idyllische Plätze zum Entspannen am Wasser. Auch der Chiemsee sowie die Chiemgauer Alpen sind in kurzer Zeit erreichbar und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge, Sport und Erholung. Eine Bushaltestelle im Ort sorgt zudem für eine bequeme Anbindung.
Das Zentrum von Trostberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Cafés und Restaurants. Zahlreiche Kinderbetreuungs- und Bildungsmöglichkeiten, sehr gute medizinische Versorgung mit Klinikum und Ärzten und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen die Stadt liebens- und lebenswert.
Die Freizeitqualität der Umgebung überzeugt zu jeder Jahreszeit:
Im Sommer lädt das nahegelegene Freibad (2,1 km) zum Abkühlen ein, im Winter sorgt das Eislaufstadion (2,1 km) für sportlichen Spaß. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kletterpark (1,8 km) und ein Fitnessstudio (1,8 km), alles fußläufig erreichbar. Eine „Spielstraße“ (Sackgasse mit Wendeplatz) direkt vor der Haustür rundet das familienfreundliche Umfeld ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel, Krankenhaus einschließlich Fachärzte, Tankstellen, Getränkemärkte etc.
Trostberg begeistert mit einer Geschichte, die bis in die Stein-, Bronze- und Eisenzeit zurückreicht und noch heute im Stadtbild spürbar ist. Die erste urkundliche Erwähnung stammt ca. aus dem Jahr 1233. Begünstigt durch die Lage an der Alz entwickelte sich der Ort im Mittelalter zu einem regionalen Markt- und Handelsplatz. Im Zuge der Industrialisierung im späten 19. und 20. Jahrhundert erlebte Trostberg einen deutlichen wirtschaftlichen Aufschwung und wuchs zu einer bedeutenden Stadt heran. Mit der Erhebung der Stadt 1913 wurde Trostberg mit seiner Kalkstickstofffabrik ein Eckpfeiler des entstehenden Chemiedreiecks im Inn-Salzach-Gebiet.
Größere Städte wie Traunstein und Traunreut liegen in unmittelbarer Nähe und erweitern das regionale Angebot. Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist nur ca. 25 km von Trostberg entfernt und sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung in Richtung München und Salzburg. Auch die Flughäfen Salzburg und München sind gut erreichbar.
Ausstattung
– 8 vielseitig nutzbare Zimmer
– Eichenparkettböden
– hochwertige Fliesen
– offene und grosszügige Räume
– Fussbodenheizung im gesamten Haus
– offener Wohn-, Koch- und Essbereich
– hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Granitarbeitsplatte und versteckter Speisekammer
– 2 hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer (Whirlpoolbadewanne, Regendusche, WC´s, Waschbecken , Handtuchtrockner….)
– Sichtdachstuhl im OG
– 2 Balkone mit Bergblick
– weitläufiger Garten
– 3 Terrassen
– kleiner Aussenpool
– überdachter Freisitz
– 12,54 KWp Photovoltaikanlage mit 10 KW Batteriespeicher, welche auch die Erdwärmepumpe versorgt
– Doippelgarage mit elektrischem Tor (Funksteuerung)
– 10m³ Regenwasserzisterne mit Pumpe und zwei Zapfstellen
– 3 fach verglaste Isolierfenster
– eklektrische Rollläden
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Benjamin Hintermaier unter der Mobilfunknummer 0171 6872243 zur Verfügung.
OTERRA IMMOBILIEN bietet auch zu Finanzierungsfragen eine umfassende Beratung.
Unser Kooperationspartner im Bereich Immobilienfinanzierung, verfügt über eine umfangreiche Expertise auf dem Gebiet und ist ein langjähriger, zuverlässiger Partner.
Der Vorteil für unsere Kunden: Angebote von über 300 regionalen und überregionalen Kreditinstituten werden miteinander verglichen. Somit entfällt der Aufwand eines eigenen umfangreichen Vergleichs.
Auch zu Fragen einer evtl. Renovierung, Sanierung oder Entrümplung stehen wir Ihnen jeder Zeit zur Verfügung, denn auch in diesen Bereichen verfügen wir von OTERRA IMMOBILIEN über zuverlässige, regionale Kooperartionsfirmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 14 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 30.07.2025
- Energieausweis gültig bis 29.07.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.