Dipl. Kfm.
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Heimstetten! Gepflegte, helle u. ruhige 4-Zi.-Whg. mit Balkon! Toller Grundriss! 2 Bäder! Seenähe!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Am Sportpark 1
85551 Kirchheim bei München - Kaufpreis 669.000,00 €
- Hausgeld 357,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2001
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin kurzfristig nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 539
- Provision 1,785% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines baulich attraktiven vierstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 2001. Sie besticht durch ihre Helligkeit und ruhige Lage!
Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und der Energieeffizienzklasse B verbindet sie einen großzügigen und durchdachten Grundriss mit energetisch nachhaltiger Bauweise.
2 Badezimmer mit WC, einmal mit Badewanne,/Fenster/Waschmaschinenanschluss, einmal mit Dusche und eine große Küche mit Essplatz unterstreichen die hohe Qualität des wirklich durchdachten Grundrisses!
Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme!
Der große S/O-Balkon stellt ein weiteres Highlight der Wohnung dar und lädt dazu ein, Auszeiten zum Genusserlebnis werden zu lassen!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem gepflegten Zustand und der hochwertigen Innenausstattung begeistern!
Lage
Die Wohnung ist in Kirchheim-Heimstetten gelegen, einer attraktiven und lebendigen Gemeinde mit guter Infrastruktur östlich von München. Kirchheim zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus! Als Ausrichter der Landesgartenschau 2024 eignet sich Kirchheim ideal als Wohnort mit besonderem Freizeitwert für Naturliebhaber und Familien.
Der nahe gelegene Sportpark bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu sportlichen Aktivitäten für Jung und Alt ein!
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend – so erreichen Sie den Münchner Marienplatz mit der S-Bahn in nur ca. 25 Minuten (20-Minuten-Takt)
Auch mit dem PKW sind Sie in Kirchheim optimal angebunden: in nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl die A99 wie auch die A94 und damit die besten Verbindungsstränge Richtung München, Nürnberg (A9) und Salzburg (A8)!
Sollte für Sie die Nähe zum Münchner Flughafen ein wichtiges Kriterium darstellen – sie erreichen diesen per Auto und/oder S-Bahn in ca. 25- 30 Minuten!
Die "Riem-Arcaden" als eines der größten Einkaufszentren Münchens und die Neue Messe München sind nur ca. 8 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Räter Einkaufszentrum) und gastronomisch vielfältige Angebote (Restaurants, Cafés, Biergärten) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die ärztliche Versorgung in Kirchheim ist in optimaler Weise gewährleistet!
Die familienfreundliche Gemeinde verfügt außerdem über ein sehr gutes Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen (Mittel-u. Realschule, Gymnasium)!
Als Ausrichter der Landesgartenschau 2024 profitiert die ohnehin schon attraktive Gemeinde zusätzlich von den nachhaltigen Investitionen in das Gartenschaugelände und in die Modernisierung des S-Bahnhofes Heimstetten!
In Kirchheim leben Sie stadtnah und können gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre mit hohem Freizeitwert genießen!
Ausstattung
Bad / WC m. Waschmaschinenanschluss u. Fenster
Dusche / WC
großzügige Küche m. Essplatz
gepflegte Einbauküche
S/O-Balkon
Parkett in den Wohnbereichen
hochwertiger Fliesenboden in Flur, Küche und den Sanitärbereichen
Rollläden an allen Fenstern
Keller
gemeinschaftlicher Trockenraum
Fahrradabstellraum im Kellerbereich + Fahrradschuppen im Außenbereich
PKW – Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert!
Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerfamilie bewohnt und kann nach Vereinbarung kurzfristig frei übergeben werden!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 20.02.2017
- Energieausweis gültig bis 19.02.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.