Dipl. Kfm.
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Schöne 5-Zi-Altbauwohnung! WG geeignet! Aufzug! Nähe Klinikum! Stabile Kapitalanlage in Haidhausen!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81675 München
- Kaufpreis 1.295.000,00 €
- Hausgeld 467,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 5
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 537
- Provision 1,19 % inkl. Mwst.
Immobilie
Die angebotene Wohneinheit besticht durch ihren Altbaucharme, ihre Helligkeit und den großzügigen Grundriss! Die zusammengelegten beiden Wohnungen sind im 1. Stock eines 5-stöckigen gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 gelegen. Die letzte Modernisierung der Wohnung fand im Jahr 2017 statt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 135 m² und ist in die Energieeffizienzklasse C eingestuft.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Haidhausen und bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl als langfristig stabile Kapitalanlage als auch als selbst genutzter Wohnsitz sehr gut geeignet ist.
Wir bitten um Verständnis, dass die Veröffentlichung weitergehender Fotos aufgrund der derzeitigen Mietsituation nicht möglich ist.
Allerdings ist eine Besichtigung nach vorheriger Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit unserem Büro problemlos möglich.
Lage
Genießen Sie die Lage der kurzen Wege!
Lassen Sie sich von der phantastischen Atmosphäre rund um den Wiener Platz genauso begeistern wie von der optimalen Nähe zum Klinikum der TU München "Rechts der Isar".
Mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten den Marienplatz!
Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Wohnung besonders interessant als werterhaltende Kapitalanlage!. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
– Parkettboden in den Wohnzimmern
– Fliesen im Flur-, Küchen- u. Sanitärbereich
– Küche und ein Bad/WC mit Fenster
– 2. Bad/WC mit Dusche
– Gasetagenheizung
– 2 Kellerabteile
Sonstiges
Bei der hier angebotenen Wohneinheit handelt es sich um die Zusammenlegung zweier grundbuchrechtlich selbstständiger Wohnungen Nr. 7 und 8.
Wohnung 7: 3 Zimmer mit ca. 63,45 qm Wfl.
Wohnung 8: 3 Zimmer mit ca..71,54 qm Wfl.
Aus dieser Zusammenlegung erklären sich auch die beiden Bäder. Die Anschlüsse für eine 2. Küche sind vorhanden.
Ebenfalls sind 2 großzügige Kellerabteile vorhanden.
Die Wohneinheit ist derzeit an eine WG mit 4 Bewohnern vermietet.
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt € 2.000.- / Monat
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 08.02.2019
- Energieausweis gültig bis 07.02.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision in Höhe von 1,19 % inkl. MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.