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Oterra Immobilien
Koch_ Essbereich
Koch_Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafbereich
Schlafbereich
Badzimmer_ WC
Badzimmer_WC
Flur
Abstellraum
Garten- und Terrassenbereich
Garten- und Terrassenbereich
Garten- und Terrassenbereich
Aussicht Predigtstuhl
Zentral wohnen mit Blick auf den Predigtstuhl – lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 83435 Bad Reichenhall
- Kaufpreis 260.000,00 €
- Hausgeld 290,00 €
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Zimmer 2.5
- Gartenfläche ca. 60 m²
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1985
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 35.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 521
- Provision 1,785% inkl. MwSt.
Immobilie
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien schafft und für Ordnung im Alltag sorgt.
Von der Diele aus gelangen Sie in das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster. Durchdachte Stauraumlösungen sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Ebenfalls von der Diele zugänglich ist die großzügige, geschmackvoll möblierte Wohnküche, die mit ihrem einladenden Ambiente zum Kochen und geselligen Beisammensein einlädt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten- und Terrassenbereich. Die ca. 60 m² große Terrasse aus hochwertigem Lärchenholz, eingefasst von einem stilvollen Sichtschutzzaun aus edler Eiche, bietet ein außergewöhnliches Outdoor-Wohnerlebnis mit herrlichem Bergblick auf den Predigtstuhl – ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Ein separates, gemütliches Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Die Wohnung überzeugt zudem durch eine angenehme Raumhöhe, edle Parkettböden sowie neuwertige, dreifach verglaste Sprossenfenster in eleganter, weißer Ausführung. Hochwertige Schallschutzfenster mit praktischen Oberlichtern sowie massive Außenwände sorgen für eine hervorragende Isolierung und ein angenehmes Wohnklima.
Diese modernisierte Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und bietet ein charmantes Wohngefühl in zentraler Lage
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Reichenhall und bietet eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bereits nach etwa 200 Metern, die Post nach rund 300 Metern und den Bahnhof Kirchberg in ca. 400 Metern. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und dem Parkkino liegt nur etwa 450 Meter entfernt, ebenso die Stadtgemeinde. Apotheke und Praxisgemeinschaft (alte Saline) befinden sich in etwa 600 Metern, das nächste Fitnesscenter in 700 Metern und die nächste Klinik in rund 900 Metern Entfernung.
Kulturelle und Freizeitziele sind ebenfalls schnell erreichbar: Die Philharmonie, das Kurhaus sowie der königliche Kurgarten liegen ca. 1,2 Kilometer entfernt, die Predigtstuhlbahn ca. 1,3 Kilometer und die Rupertus Therme rund 1,4 Kilometer. Der Thumsee ist ca. 4,1 Kilometer entfernt, der Flughafen Salzburg ca. 14 Kilometer und die Altstadt von Salzburg ca. 17 Kilometer.
Auch die Infrastruktur für den Alltag ist optimal: In einem Umkreis von fünf Kilometern finden Sie Apotheken, Lebensmittel-Discounts, Allgemeinmediziner, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass alle Ziele schnell und komfortabel zu erreichen sind.
Ausstattung
– Großzügige Terrasse (ca. 60 m²) mit Sondernutzungsrecht und direktem Zugang
– Einzelgarage
– Badezimmer mit Tageslichtfenster
– Küche mit Einbauküche und integriertem Essbereich
– Praktischer Abstell-/Garderobenraum
– Kellerraum, ca. 20 m²
– Edler Parkettboden
– Fliesen
– Neuwertige 3-fach verglaste Sprossenfenster (2021)
– Alle Wohnräume mit Fenstern
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Ilker Ugur unter der Mobilfunknummer 01715111187 zur Verfügung.
OTERRA IMMOBILIEN bietet auch zu Finanzierungsfragen eine umfassende Beratung.
Unser Kooperationspartner im Bereich Immobilienfinanzierung, verfügt über eine umfangreiche Expertise auf dem Gebiet und ist ein langjähriger, zuverlässiger Partner.
Der Vorteil für unsere Kunden: Angebote von über 300 regionalen und überregionalen Kreditinstituten werden miteinander verglichen. Somit entfällt der Aufwand eines eigenen umfangreichen Vergleichs.
Auch zu Fragen einer evtl. Renovierung, Sanierung, Entrümplung oder Umzug, stehen wir Ihnen jeder Zeit zur Verfügung, denn auch in diesen Bereichen verfügen wir von OTERRA IMMOBILIEN über zuverlässige, regionale Kooperartionsfirmen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.05.2024
- Energieausweis gültig bis 12.05.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.