Makler für Wohn – & Gewerbeimmobilien
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Exklusive 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten und Alpenblick
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 83435 Bad Reichenhall
- Kaufpreis 589.000,00 €
- Hausgeld 349,00 €
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 94 m²
- Baujahr 2022
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 519
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese hochwertige 3-Zimmer Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnkonzept, durchdachte Architektur und eine außergewöhnliche Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² sowie einem großzügigen Garten mit ca. 94 m² Sondernutzungsrecht bietet diese Immobilie ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau.
Der liebevoll gestaltete, vollständig eingefriedete Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort inmitten der Natur. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft, der der Wohnung eine einzigartige Wohnqualität verleiht. Die bodentiefen Fenster im Kinder- und Elternschlafzimmer ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und sorgen gleichzeitig für lichtdurchflutete Räume mit einer offenen, freundlichen Atmosphäre.
Der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Raumgestaltung schafft ein elegantes und zugleich einladendes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Ergänzend verfügt diese Wohnung über eine integrierte Kühlfunktion, die auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie eine repräsentative Diele mit zusätzlicher Abstellfläche und integriertem Einbauschrank. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, Badewanne und WC.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit zählt zudem zur Wohnung. Weitere Besucherstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene.
Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar nach Absprache übernommen werden.
Die Immobilie vereint hochwertige Wohnqualität, naturnahe Erholung und eine besonders attraktive Lage in der bayerischen Alpenregion.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Bad Reichenhall und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität inmitten der bayerischen Alpen.
Zahlreiche Nahversorger, Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Auswahl an Gaststätten und Cafés sind bequem erreichbar und unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen sowie einer Hochschule in unmittelbarer Umgebung.
Die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte, Apotheken sowie renommierte Kureinrichtungen optimal gewährleistet. Die bekannte Rupertustherme sowie kulturelle Einrichtungen wie die Bad Reichenhaller Philharmoniker bieten ein breites Freizeit- und Erholungsangebot.
Sportbegeisterte finden in der Region vielfältige Sportanlagen sowie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Darüber hinaus laden abwechslungsreiche Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten der Alpenregion zu ganzjährigen Freizeitaktivitäten ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Der Flughafen Salzburg sowie Bahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen A8 (Deutschland) und A1 (Österreich), wodurch eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist.
Ausstattung
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Integrierte Kühlfunktion für angenehmes Raumklima
– Offene Wohn- und Essküche
– Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten
– Markise auf der Terrasse
– Vinyl – und Fliesenböden in hochwertiger Ausführung
– Große Diele mit integriertem Abstellschrank
– Badezimmer mit WC und Badewanne
– Ebenerdige Fenster im Eltern- und Kinderzimmer mit Zugang zum Garten
– Eingezäunter Garten mit Sondernutzungsrecht
– Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit
– Besucherstellplätze vorhanden
– Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
– Möbelübernahme nach Absprache möglich
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Ilker Ugur unter der Mobilfunknummer 01715111187 zur Verfügung.
OTERRA IMMOBILIEN bietet auch zu Finanzierungsfragen eine umfassende Beratung.
Unser Kooperationspartner im Bereich Immobilienfinanzierung, verfügt über eine umfangreiche Expertise auf dem Gebiet und ist ein langjähriger, zuverlässiger Partner.
Der Vorteil für unsere Kunden: Angebote von über 300 regionalen und überregionalen Kreditinstituten werden miteinander verglichen. Somit entfällt der Aufwand eines eigenen umfangreichen Vergleichs.
Auch zu Fragen einer evtl. Renovierung, Sanierung, Entrümplung oder Umzug, stehen wir Ihnen jeder Zeit zur Verfügung, denn auch in diesen Bereichen verfügen wir von OTERRA IMMOBILIEN über zuverlässige, regionale Kooperartionsfirmen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.10.2022
- Energieausweis gültig bis 26.10.2032
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.