Makler für Wohn – & Gewerbeimmobilien
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3 Zimmer – Wohnung in Toplage mit Panoramablick, am Naturbadesee und an der Langlaufloipe
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 83334 inzell
- Kaufpreis 470.000,00 €
- Hausgeld 250,00 €
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2017
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin 01.05.2026
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 518
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses exklusive 3-Zimmer-Wohnangebot in Inzell vereint hochwertige Architektur mit einer außergewöhnlichen Lage inmitten eindrucksvoller Naturlandschaft. In absoluter Ruhelage, straßenabgewandt und unmittelbar am See gelegen, bietet die Wohnung ein Wohnambiente mit höchsten Ansprüchen an Privatsphäre, Erholung und Lebensqualität. Die westliche Grundstücksgrenze grenzt direkt an das parkähnliche Areal mit dem See des Naturschwimmbades und unterstreicht den besonderen Charakter dieser seltenen Lage. Die unmittelbare Nähe zur Langlaufloipe macht das Objekt ganzjährig zu einem idealen Ausgangspunkt für sportliche und erholsame Freizeitaktivitäten.
Die barrierefreie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung sowie eine konsequente Südausrichtung, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgt. Der ca. 8,89 m² große Südbalkon eröffnet einen freien Blick auf die umliegende Berglandschaft und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen, klare architektonische Linien und die offene Raumwirkung schaffen eine einladende, moderne Atmosphäre – ideal sowohl für geselliges Beisammensein als auch für ruhige Momente mit Blick ins Grüne.
Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Qualität. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme, während der energieeffiziente KfW-55-Standard ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen gewährleistet.
Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine elegante Glasdusche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Flur sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bieten ausreichend Platz und Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum. Ein separater Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss steht ebenfalls zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören zwei ebenerdige Einzelgaragen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zusätzliche Gästeparkplätze erhöhen den Wohnkomfort.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die besonderen Wert auf eine ruhige, naturnahe Lage, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise legen – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Inzell.
Erwähnenswert ist zudem, dass in dieser außergewöhnlichen Lage zwei Wohneinheiten zum Verkauf stehen, wodurch sich bei Interesse auch die Möglichkeit eines gemeinsamen Erwerbs ergibt. Entsprechende Informationen sind auf den gängigen Immobilienplattformen veröffentlicht.
Hinweis:
Die Wohnung ist derzeit vermietet bis 30.04.2026.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen aktuell keine Originalaufnahmen der Innenräume zur Verfügung. Die im Exposé verwendeten Bilder wurden daher KI-generiert und dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung von Raumwirkung und Ausstattung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet einen beeindruckenden Bergblick. Das Ortszentrum von Inzell ist bequem fußläufig erreichbar. Die Bundesstraßen B305 und B306 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.
Die Gemeinde Inzell (693 m) liegt im Landkreis Traunstein in Oberbayern und gilt als Tor zum Berchtesgadener Land. Eingebettet in die Chiemgauer Alpen, umrahmt von Rauschberg, Zinnkopf, Teisenberg und dem Staufenmassiv, bietet Inzell eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Der Luftkurort ist überregional bekannt als Zentrum des Eissports mit der Max Aicher Arena.
Der Chiemsee ist in ca. 20 Minuten, Salzburg in rund 30 Minuten erreichbar. Nahegelegene Orte sind Ruhpolding (13 km), Bad Reichenhall (17 km), Traunstein (18 km) und Berchtesgaden (35 km). München liegt ca. 116 km entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Wintersport, Badepark, Veranstaltungen in der Max Aicher Arena sowie ein vielfältiges Vereins- und Gastronomieangebot runden die attraktive Lage ab.
Ausstattung
– zwei Einzelgarage ebenerdig mit Sektionaltor, elektrischem Antrieb und Satteldach
– Gästeparkplätze vorhanden
– Maschinenpodest für Waschmaschine und Trockner
– Fußbodenheizung
– Moderne Pellet-Heizung
– Dreifach wärmeisolierte Sprossenfenster
– Elektrische Rollläden
– Energieeffizienzhaus KfW 55
– Kontrollierte Raumlüftung
– Überdachter Balkon
– TV- und Netzwerkanschlüsse vorhanden
– Sanitärobjekte und Armaturen in gehobenem Standard
– Fliesenbeläge
– Gepflegte Eigentümergemeinschaft
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Ilker Ugur unter der Mobilfunknummer 01715111187 zur Verfügung.
OTERRA IMMOBILIEN bietet auch zu Finanzierungsfragen eine umfassende Beratung.
Unser Kooperationspartner im Bereich Immobilienfinanzierung, verfügt über eine umfangreiche Expertise auf dem Gebiet und ist ein langjähriger, zuverlässiger Partner.
Der Vorteil für unsere Kunden: Angebote von über 300 regionalen und überregionalen Kreditinstituten werden miteinander verglichen. Somit entfällt der Aufwand eines eigenen umfangreichen Vergleichs.
Auch zu Fragen einer evtl. Renovierung, Sanierung, Entrümplung oder Umzug, stehen wir Ihnen jeder Zeit zur Verfügung, denn auch in diesen Bereichen verfügen wir von OTERRA IMMOBILIEN über zuverlässige, regionale Kooperartionsfirmen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 52 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.07.2017
- Energieausweis gültig bis 05.07.2027
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.