Dipl. Kfm.
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Mü – Englschalking/Fideliopark – gut geschnittene 2,5-Zi.-Whg. zur Selbstnutzung od. Kapitalanlage!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Meistersingerstr. 144
81927 München - Kaufpreis 499.000,00 €
- Hausgeld 420,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 2.5
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1967
- Etage 3
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin 01.08.2026
- Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 517
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine ruhig gelegene, sehr gut geschnittene 2,5-Zimmer-Etagenwohnung mit großem Balkon. Die Wohnung ist in der 3. Etage (mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, wird durch Fernwärme beheizt und zeichnet sich energetisch durch ihre energieeffiziente Klasse C aus. Ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca.6 m² gehört zur Wohnung.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und lädt dazu ein, die warmen Sommerabende zu genießen. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Keller befinden sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.
Lage
Der Fideliopark, im Münchner Stadtteil Englschalking gelegen, ist eine beliebte Wohngegend im Nordosten Münchens und besticht durch seine grüne Umgebung, optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Minuten fußläufig) eines kleinen Einkaufscenters mit Geschäften für den täglichen Bedarf (REWE, Rossmann, dm, Apotheke, Bäckerei).
In ebenfalls ca. 2 Minuten fußläufiger Entfernung erreichen Sie die Bushaltestelle mit schneller Verbindung (ca. 8 Min. Fahrzeit) zum Arabellapark / Klinikum Bogenhausen (U-Bahn-Linie 4).
Dort erwarten Sie weitere diverse Bus-u. Straßenbahnverbindungen!
Der nahe gelegene Englische Garten und die Isarauen laden zu einem Radausflug ein!
Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, in die auch eine Waschmaschine integriert ist.
Während der Flur-/Eingangsbereich mit Fliesen ausgelegt ist, sind in den Wohnräumen Parkett sowie in der Küche Laminat verlegt.
Sonstiges
Die Wohnung ist noch bis 31.07.2026 vermietet und wurde vom Mieter bereits gekündigt.
Derzeitige Miete:
1000.- € kalt
300.- € Nebenkosten-Vorauszahlung
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 25.10.2022
- Energieausweis gültig bis 24.10.2032
- Heizungsart Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.