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Titelbild
3 Zimmer – Wohnung in Toplage mit Panoramablick, direkt am Naturbadesee und an der Langlaufloipe
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 83334 Inzell
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Hausgeld 377,00 €
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 9 m²
- Baujahr 2016
- Nutzfläche ca. 76 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sommer / Herbst 2026
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 516
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses exklusive 3-Zimmer-Immobilienangebot in Inzell vereint hochwertige Architektur, eine außergewöhnliche Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. In absoluter Ruhelage, straßenabgewandt und direkt am See gelegen, eröffnet sich ein unvergleichliches Wohnambiente mit spektakulärem Bergblick und maximaler Privatsphäre. An der Westseite grenzt das Grundstück an das parkähnliche Areal mit dem See des Naturschwimmbades, was die besondere Lage zusätzlich unterstreicht. Direkt an der Langlaufloipe gelegen, bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Wintersport im Winter sowie Freizeitaktivitäten am See im Sommer.
Die barrierefreie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und besticht durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung sowie eine konsequente Südausrichtung, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgt. Der ca. 5,95 m² große Südbalkon mit integriertem Wind- und Sichtschutz lädt zum Entspannen ein und bietet einen einzigartigen Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während der energieeffiziente KfW-55-Standard nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen garantiert. Herzstück der Wohnung ist die exklusive Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen DAN-Designküche, edlen Granit-Arbeitsflächen sowie erstklassigen Siemens- und Miele-Geräten. Das moderne Induktionskochfeld mit integriertem Downdraft-Abzug unterstreicht den exklusiven Charakter und macht die Küche zu einem echten Blickfang für anspruchsvolle Genießer.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, einer komfortablen Badewanne sowie einer eleganten Glasdusche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Flur sowie eine Abstellkammer direkt in der Wohnung bieten ausreichend Platz und Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich steht ein separater Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung.
Zur Immobilie gehört eine ebenerdige Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie zusätzliche Gästeparkplätze, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Die Wohnung kann auf Wunsch optional möbliert übernommen werden. Dieses Wohnobjekt richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Lage, Ruhe, Naturverbundenheit und hochwertige Ausstattung legen – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Inzell.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet einen beeindruckenden Bergblick. Das Ortszentrum von Inzell ist bequem fußläufig erreichbar. Die Bundesstraßen B305 und B306 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.
Die Gemeinde Inzell (693 m) liegt im Landkreis Traunstein in Oberbayern und gilt als Tor zum Berchtesgadener Land. Eingebettet in die Chiemgauer Alpen, umrahmt von Rauschberg, Zinnkopf, Teisenberg und dem Staufenmassiv, bietet Inzell eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Der Luftkurort ist überregional bekannt als Zentrum des Eissports mit der Max Aicher Arena.
Der Chiemsee ist in ca. 20 Minuten, Salzburg in rund 30 Minuten erreichbar. Nahegelegene Orte sind Ruhpolding (13 km), Bad Reichenhall (17 km), Traunstein (18 km) und Berchtesgaden (35 km). München liegt ca. 116 km entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Wintersport, Badepark, Veranstaltungen in der Max Aicher Arena sowie ein vielfältiges Vereins- und Gastronomieangebot runden die attraktive Lage ab.
Ausstattung
– DAN-Designküche mit Siemens- und Miele-Geräten, Induktionskochfeld mit Downdraft-Abzug
– Einzelgarage ebenerdig mit Sektionaltor, elektrischem Antrieb und Satteldach
– Gästeparkplätze vorhanden
– Maschinenpodest für Waschmaschine und Trockner
– Fußbodenheizung
– Moderne Pellet-Heizung
– Dreifach wärmeisolierte Sprossenfenster
– Elektrische Rollläden
– Energieeffizienzhaus KfW 55
– Kontrollierte Raumlüftung
– Überdachter Balkon mit Wind- und Sichtschutz
– TV- und Netzwerkanschlüsse vorhanden
– Sanitärobjekte und Armaturen in gehobenem Standard
– Fliesenbeläge
– Gepflegte Eigentümergemeinschaft
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Ilker Ugur unter der Mobilfunknummer 01715111187 zur Verfügung.
OTERRA IMMOBILIEN bietet auch zu Finanzierungsfragen eine umfassende Beratung.
Unser Kooperationspartner im Bereich Immobilienfinanzierung, verfügt über eine umfangreiche Expertise auf dem Gebiet und ist ein langjähriger, zuverlässiger Partner.
Der Vorteil für unsere Kunden: Angebote von über 300 regionalen und überregionalen Kreditinstituten werden miteinander verglichen. Somit entfällt der Aufwand eines eigenen umfangreichen Vergleichs.
Auch zu Fragen einer evtl. Renovierung, Sanierung, Entrümplung oder Umzug, stehen wir Ihnen jeder Zeit zur Verfügung, denn auch in diesen Bereichen verfügen wir von OTERRA IMMOBILIEN über zuverlässige, regionale Kooperartionsfirmen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 52 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.07.2017
- Energieausweis gültig bis 05.07.2027
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
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