Makler für Wohn – & Gewerbeimmobilien
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Hier trifft Altbaucharme auf modernes Wohnen – Exklusive Penthousewohnung mit 2 Dachterrassen
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 83410 Laufen
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Wohnfläche ca. 119 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1850
- Nutzfläche ca. 199 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 515
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese wunderschöne 4 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich zentral in der historischen Innenstadt von Laufen, am Ende einer ruhigen und idyllischen Altstadtgasse. Im Jahre 2014 wurde das gesamte Dachgeschoss aufwändig kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail in eine wundervolle Penthousewohnung umgewandelt, welche so auf dem Markt nur sehr selten zu finden ist.
Eines der Highlights: Ihr privater Personenaufzug befördert Sie direkt vom EG des Hauses in den stilvoll gestalteten Vorraum der Wohnung.
Das Objekt selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m2 auf einer Ebene und besticht zweifellos durch die durchdachte und stilvolle Innenausstattung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist hier als Herzstück zu benennen. Hohe Decken, große Fensterflächen und der offene Grundriss schaffen ein außergewöhnlich luftiges und modernes Raumgefühl mit viel Tageslicht.
Die Sichtholzbalken, sowie die teils freigelegten Ziegelwände, gepaart mit dem modernen Innenausbau, sorgen zudem für einen ganz besonderen Flair. Hier trifft Altbaucharme auf Moderne und Eleganz! Zudem wurde der Wohn – , Kochbereich mit einem Kaminofen ausgestattet, welcher in den Wintermonaten für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die Bereiche Kochen / Essen sowie Wohnen, verfügen jeweils über eine separate, Dachterrasse. Hier genießen Sie nicht nur Sonne und Weitblick über den Dächern der Altstadt, sondern gemütliche Sommerabende mit der Familie und Freunden sind hier garantiert. Ob Grillfeiern oder einfach nur ein Glas Wein unterm Sternenhimmel – hier lässt man den Tag ausklingen.
3 Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen zählen zudem zur Wohnung. Zwei Schlafzimmer verfügen über Gaubenfenster, das dritte über ein Dachfenster – alle Räume sind hell und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist mit einer begehbaren, offenen Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet praktischen Komfort im Alltag.
Durch die vielen Fenster und die Ausrichtung der Räume besticht das Objekt durch eine helle, freundliche und stilvolle Wohnatmosphäre.
Zudem besteht die Möglichkeit, bei Bedarf die Wohnung möbliert oder teilmöbliert zu übernehmen (nach Absprache)
Lage
Mitten im historischen Stadtkern von Laufen gelegen. Der Marienplatz zählt zu den charmantesten Adressen der Stadt – umgeben von prachtvoller Inn-Salzach-Architektur, kleinen Cafés, regionalen Geschäften und kulturellen Sehenswürdigkeiten.
Die Salzachufer, die Stadtbrücke nach Oberndorf (Österreich) sowie Spazier- und Radwege ins Grüne sind nur wenige Schritte entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof mit Anbindung nach Salzburg und Freilassing sind bequem zu Fuß erreichbar.
Laufen bietet Lebensqualität pur – ruhig, naturnah und doch hervorragend angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
2014 wurde der ursprüngliche Dachboden im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung zu einer modernen Wohnung ausgebaut. Dabei wurde nicht das gesamte Dach neu errichtet und hochwertig isoliert, sondern auch die gesamte Wohnfläche von Grund auf neu gestaltet.
– hochwertige Ausstattung
– privater Aufzug der einen Zugang barrierefrei bis ins Dachgeschoss ermöglicht. Ein kleiner Rollstuhl hat im Aufzug platz.
– offener Wohn – , Koch – , Essbereich
– 3 Schlafzimmer
– Sichtholzbalken und freigelegte Ziegelwände
– hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) die offen in den Wohnraum integriert ist
– Kaminofen
– stilvolle Wandgestaltung
– 2 Dachterrassen
– Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
– Badezimmer mit begehbarer Dusche
– separates WC
– Keller
Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Parkplatz. Es können mit einem Ausweis vom Ordnungsamt die öffentlichen Parkplätze genutzt werden.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Benjamin Hintermaier unter der Mobilfunknummer 0171 6872243 zur Verfügung.
OTERRA IMMOBILIEN bietet auch zu Finanzierungsfragen eine umfassende Beratung.
Unser Kooperationspartner im Bereich Immobilienfinanzierung, verfügt über eine umfangreiche Expertise auf dem Gebiet und ist ein langjähriger, zuverlässiger Partner.
Der Vorteil für unsere Kunden: Angebote von über 300 regionalen und überregionalen Kreditinstituten werden miteinander verglichen. Somit entfällt der Aufwand eines eigenen umfangreichen Vergleichs.
Auch zu Fragen einer evtl. Renovierung, Sanierung, Entrümplung oder Umzug, stehen wir Ihnen jeder Zeit zur Verfügung, denn auch in diesen Bereichen verfügen wir von OTERRA IMMOBILIEN über zuverlässige, regionale Kooperartionsfirmen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 16.10.2025
- Energieausweis gültig bis 28.09.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.