Dipl. Kfm.
Oskar-Coester-Weg 9
Oskar-Coester-Weg 9
Foto-36
Oskar-Coester-Weg 9
Blick über München-Solln
Hauseingangsbereich
Hauseingangsbereich
Aufzug
Flurbereich
Essbereich
Essbereich
Essbereich
Wohn-/Essbereich
Kaffeestimmung
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Einbauküche
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Südbalkon
Kellerbereich
Tiefgaragenzufahrt
Tiefgarage
Küche mit Fenster
Einbauküche
Blick vom Balkon
Stabile Kapitalanlage! Zauberhafte 3-Zi.-Wohnung in ruhiger Bestlage Alt-Solln!
Eckdaten
- Art Eigentumswohnung (Invest.)
-
Lage
Oskar-Coester-Weg 9
81479 München - Kaufpreis 895.000,00 €
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 507
- Provision 1,785% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese wunderbar großzügig und gut geschnittene Wohnung ist im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug gelegen.
Der geräumige Südbalkon lädt zum Genuss der exklusiven und ruhigen Lage ein! Hier kann man die Seele in guter Luft baumeln lassen!
In 2018 wurden Bad und Gäste-WC an modernen Standard angepasst.
Die Eigentümergemeinschaft hat die Sanierung bzw. Instandsetzung der Außenfassade , des Hauptdaches, der Balkone und von Teilen der Dachterrasse beschlossen.
Die Sanierungsarbeiten befinden sich in der Planungsphase.
Für die Wohnung liegt ein Wertgutachten in Höhe von € 1.064.000.- zum Stichtag 10.09.2024 vor, das aufgrund von Regelungsbedarf innerhalb einer Erbengemeinschaft in Auftrag gegeben worden war.
Lage
Lage, Lage, Lage! Alt-Solln gehört mit zu den exklusivsten Wohnvierteln der Stadt.
Absolut ruhige Bestlage in einer kleinen Anwohnerstraße!
Durch die gute Anbindung an das öffentliche Münchner Verkehrsnetz ist dieses Viertel auch ohne PKW sehr gut erreichbar
Die S-Bahn-Station "Großhesselohe Isartalbahnhof" ist fußläufig in ebenso kurzer Zeit (ca. 8 Minuten) erreichbar wie verschiedene Bushaltestellen.
Ausstattung
– Sonnenbalkon mit Südausrichtung
– Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Badewanne
– Parkettboden in den Wohnbereichen
– Fliesenboden in Bad/WC und Küche
– Einbauschrank im Flurbereich
– Abschließbares, gemauertes Kellerabteil
– TG-Einzelstellplatz
Sonstiges
Wohnung + TG-Platz sind seit November 2022 zu folgenden Konditionen vermietet:
Monatliche Kaltmiete: 1.650.- €
TG-Stellplatzmiete mtl.: 60.- €
Monatliche NK-Vorausz.: 330.- €
Das Mietverhältnis läuft völlig unproblematisch und die Mieter würden es auch gerne fortsetzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 23.03.2018
- Energieausweis gültig bis 22.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.