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Großzügiger Bungalow in gehobener Ausstattung am wunderschönen Chiemsee
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 83358 Seeon – Seebruck
- Kaufpreis 1.550.000,00 €
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Grundstück ca. 1.252 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2013
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 4
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 506
- Provision 2,38 %
Immobilie
Dieser moderne, großzügig erbaute Bungalow befindet sich inmitten des schönen Chiemgaus in Seeon – Seebruck, direkt am, Chiemsee.
Die ins Ortsbild integrierte Architektur steht für modernes Wohnen auf dem Land – die Entfernung zum Seeufer beträgt 850 Meter.
Die Liegenschaft selbst, befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend auf einem ca.1.250 m2 grossem Grundstück und sorgt dadurch für eine hohe Lebensqualität.
Die aussergewöhnliche Raumaufteilung, lässt im Alltag keinerlei Wünsche offen und bietet eine behagliche Wohnatmosphäre sowie flexible Einrichtungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 4,60 Meter und sorgt dadurch für einen besonderen modernen Flair. Auf ca.185 m2 Wohnfläche auf 2 Etagen, erwartet Sie im EG des Hauses ein großzügiger, heller Wohn- sowie Essbereich, mit einer traumhaften, offenen Küche mit Markengeräten von Miele, Siemens und Bosch. Zudem verfügt der Wohn – Essbereich über einen modernen Kaminofen , welcher in den Wintermonaten für ein gemütliches Ambiente sorgt. Auf dieser Ebene befindet sich des Weiteren ein moderner Eingangsbereich / Garderobe, ein Gäste WC, eine wunderschöne Bibliothek, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, welche mit hochwertigen Einbauten versehen ist. Neben dem Schlafbereich befindet sich eine großzügige, individuell angefertigte Sauna, sowie ein geräumiges Tageslicht -Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Regendusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken, sowie edlen Einbauten.
Mit anderen Worten – hier erwartet Sie Ihre persönliche Wohlfühloase.
Über eine moderne Holztreppe erreichen Sie das Untergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei große und taghelle Zimmer mit Fussbodenheizung (Raumhöhe 2,50 m), ein Sport – und Fitnessraum, ein Weinkeller, ein geräumiges Badezimmer, Technikraum, Waschkeller, sowie ein klassischer Abstellraum.
Der angrenzende, weitläufige Garten verspricht durch die tolle Sonnenlage Lebensqualität pur und verwöhnt Sie in den Sommermonaten mit Sonnenstunden von früh bis spät. Zudem befinden sich hier 2 Südterrassen, welche vom Wohn – , sowie vom Essbereich begehbar sind. Eine dritte Terrasse, welche sich direkt vor dem Schlafzimmer befindet, ist hier gesondert zu benennen, denn von hier aus können Sie bei einem Glas Wein die Abendsonne genießen.
Ein traditioneller freistehender Brotbackofen, welcher auch zum Pizzabacken und Räuchern geeignet ist, sowie die Feuerstelle mit Sitzplatz, runden dieses Angebot perfekt ab.
Es besteht zudem die Möglichkeit, das Haus aufzustocken und weitere ca. 130 m2 Wohnfläche hinzuzufügen.
Des Weiteren verfügt diese Immobilie durch einen großen Carport für zwei PKWs mit angrenzender Werkstatt sowie einem Fahrrad – und Geräteraum. Zwei weitere Stellmöglichkeiten befinden sich in der Einfahrt.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Seeon – Seebruck. Aufgrund der typischen voralpenländischen Landschaft und der Nähe zum Chiemsee ist die Gemeinde bei Urlaubern und Residenten gleichermaßen beliebt.
Im Ort gibt es einen Supermarkt (Edeka), mehrere Lokale, einen Yachtservice und einen Bäcker, sowie von Frühjahr bis Herbst eine ausgezeichnete Eisdiele. Seebruck besitzt außerdem einen großen Yachthafen und eine Segelschule. Rund um den Chiemsee sowie auf der Frauen- und Herreninsel finden sich viele lohnende Ausflugsziele. Die Chiemgauer und Berchtesgadener Alpen sind schnell zu erreichen, ebenso die Festspielstadt Salzburg. Für Radfahrer eröffnen sich hier viele Möglichkeiten.
Das Highlight: Das Seeufer des Chiemsees ist nur 850 Meter vom Haus entfernt und gut zu Fuss, mit dem Fahrrad oder PKW zu erreichen. Zudem finden Sie hier Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverses Freizeitangebot für Gross und Klein.
Das Kreiskrankenhaus Traunstein, Ärtze , weiterführende Schulen, Gastronomie sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in nur wenigen Fahrminuten.
Die Landeshauptstadt erreicht man in etwas über 1 Std (ca. 100 km), die Festspielstadt Salzburg mit seinem internationalen Flughafen in nur ca. 30 Min (ca. 50 KM) In unmittelbarer Nähe liegt die Stadt Traunstein, welche in ca 20 Min erreichbar ist.
Die gute Infrastruktur gepaart mit dem hohen Freizeitwert ermöglichen eine ideale Erst- und Zweitwohnsitz Möglichkeit.
Ausstattung
– hochwertige Parkett und Fliesenböden
– 4,60 m Raumhöhe im EG
– 3 Terrassen
– elektrische Markisen
– 2 Badezimmer
– 1 Gäste WC
– Fussbodenheizung im gesamten Haus
– moderner Kaminofen zwischen Wohn- und Essbereich.
– großzügige, individuell angefertigte Sauna.
– Badezimmer mit Badewanne, begehbare Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken.
– Bibliothek
– Ankleideraum
– massgefertigte Küche vom Schreiner mit Geräten von Miele, Siemens und Bosch
– beleuchteter, integrierter Weinkühlschrank in der Küche
– grosszügiger Sport – und Fitnessraum
– Weinkeller
– grosser eingewachsener Garten mit Feuerschale und Freisitz
– Traditioneller freistehender Brotbackofen vor der Terrasse (auch geeignet zum Pizzabacken und Räuchern)
– Wärmepumpe
– PV Anlage
– Lüftungsanlage
– Carport für 2 PKW´s
– 2 Freiplätze (PKW)
– Werkstatt sowie Fahrrad und Geräteraum
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Benjamin Hintermaier unter der Mobilfunknummer 0171 6872243 zur Verfügung.
OTERRA IMMOBILIEN bietet auch zu Finanzierungsfragen eine umfassende Beratung.
Unser Kooperationspartner im Bereich Immobilienfinanzierung, verfügt über eine umfangreiche Expertise auf dem Gebiet und ist ein langjähriger, zuverlässiger Partner.
Der Vorteil für unsere Kunden: Angebote von über 300 regionalen und überregionalen Kreditinstituten werden miteinander verglichen. Somit entfällt der Aufwand eines eigenen umfangreichen Vergleichs.
Auch zu Fragen einer evtl. Renovierung, Sanierung oder Entrümplung stehen wir Ihnen jeder Zeit zur Verfügung, denn auch in diesen Bereichen verfügen wir von OTERRA IMMOBILIEN über zuverlässige, regionale Kooperartionsfirmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 12 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.10.2023
- Energieausweis gültig bis 03.06.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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