Dipl. Kfm.
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Moderne Eleganz! Wunderschöne Villa m. Aufzug u. 5 Bädern in Toplage! 3D-Rundgang! Video!
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 81547 München
- Kaufpreis 3.800.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 440 m²
- Grundstück ca. 812 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 2002
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 497
- Provision 1,785% inkl. MwSt.
Immobilie
Die elegante freistehende Villa wurde in den 1950er Jahren auf einem großzügigen Grundstück in verkehrsberuhigter Lage erbaut.
2001/2002 wurde das exklusive Gebäude umfassend umgebaut und mit modernster Gebäudetechnik zur Energieeinsparung ausgestattet.
Während das Anwesen äußerlich bewusst zurückhaltende Eleganz ausstrahlt, offenbaren sich luxuriöse Großzügigkeit und edle Ausstattung im Inneren des Hauses.
Durch Verwendung hochwertigster Materialien beim Innenausbau ergibt sich eine wundervolle Symbiose aus repräsentativer und familiengerechter Gestaltung.
Eine Einliegerwohnung (ca. 36 qm) mit separatem Eingang im Untergeschoss des Hauses ist als Wohnraum genehmigt.
Lage
Die Villa ist im Südtiroler Viertel des Münchner Stadtteils Untergiesing-Harlaching und damit in einer begehrten stadtnahen Wohnlage gelegen.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Einfamilien-u. Doppelhäuser sowie Eigentumswohnanlagen in parkähnlichen Grundstücken mit prächtigem altem Baumbestand.
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasien befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Sportanlagen und ein Hallenbad.
Die orthopädische Klinik, das Krankenhaus Harlaching und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen sie in wenigen Minuten.
Ausstattung
Hohe und großflächige Räume, edle Materialien und vom Innenarchitekten konzipierte Innenausbauten werden höchsten Ansprüchen an Repräsentation, Wohnen und Arbeiten mehr als gerecht. Alle Einbauten sind Schreinerarbeiten von höchster Qualität mit durchdachten Details.
Die gesamte Haustechnik mit Sonnenkollektoren zur Heizungs-u. Wasseraufbereitung, kontrollierter Wohnraumlüftung, CAT 6-Verkabelung und Alarmanlage ist auf aktuellem Stand der Technik. Alle Installations- und Elektroleitungen wurden 2001 völlig neu verlegt.
Um niedrige Energiekosten zu sichern, wurde auf beste Bauqualität Wert gelegt (Fassadendämmung nicht brennbar, Dachisolierung, Solar). Die technische Ausstattung wurde von Handweksmeisterbetrieben ausgeführt.
Beim Sicherheitsstandard der Villa wurde polizeiliche Beratung in Anspruch genommen!
Der Einbau des hausinternen Aufzugs erfolgte 2020.
Ausstattung:
Aufzug im Haus
Spektakuläres Wintergarten- Wohnzimmer mit Lichtkuppel
Großes Dachstudio mit kl. Einbauküche u. separater Klimaanlage (bisher Musikzimmer)
Moderne Einbauküche (u.a. großer Kühlschrank mit autom. Eisbereitung)
5 Bäder/WC
Einliegerwohnung mit Küche, Bad/WC und separatem Eingang
Fußbodenheizung in allen Zimmern
2 Garagen mit vollautomatischer Öffnung (Fernsteuerung)
Tankanlage für E-Autos
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Vollautomatische Beregnungsanlage im Garten
Kalt-u. Warmwasseranschluss im Garten (für Badezwecke)
Separater Vorratsraum mit eigener Zufahrt
CAT 6-Verkabelung
Alarmanlage für alle Stockwerke
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.